2018年11月28日

「資産」と「負債」を考える‐「お金」の感性を高めよう(その2)

持ち家は負債か.jpg

「持ち家」は「資産」か「負債」か?

以前、別の記事でも取り上げましたが、
ロバート・キヨサキ氏の名言である
「貧乏人はお金を出して
負債を買ってしまうが、
金持ちは資産を買う」という言葉を
もう一度取り上げて見ます。

彼の言葉の真意は、
自らに永続的にキャッシュを
運んでくるものを「資産」としており、
それ以外のキャッシュが出て行くものは
全て「負債」であるということです。

特に彼は不動産投資に造詣が深い
お金持ちですので、不動産に関しては
かなり突っ込んだところまで説明しています。

最近でも巷では不動産屋さんが、
「持ち家を買うなら今だ!」などという
売り文句を謳っていますが、

彼らは何を根拠にそのようなことを
言っているのでしょうか?

なぜならば、現在、そしてこれからの
我が国は、「資産」として「持ち家」
買うには全く適さない環境になっていると
いっても過言ではないからです。

不動産の価格は様々な要因で決まりますが、
大体は「人口の動き」「金利」そして、
その土地に関する「トレンド」など
中々予測しづらい定性的な要因が影響します。

まず「人口」についてですが、
これは明らかに「持ち家」を買う上では
重い制約となり得ます。

なぜならば、今の我が国は慢性的な
人口減少国家だからです。

一説には、今の傾向が続く限り、
今から約80〜100年後には人口が
半分になってしまうともいわれています。

当然家に住む人も半分になりますから、
家余りが生じるのは誰の目にも
明らかでしょう。

そうなってくると市場に空き家が
溢れるようになるわけですから、
全体的に不動産の価値は低下して
いくでしょう。

そういう意味では将来的に「持ち家」の
資産価値はどんどん下がるということに
なりかねません。

しかも、昨今はアベノミクスの影響で
デフレを脱却しつつあります。

そのため実質金利が将来
上昇する可能性があり、
それもまた不動産を売る側からすれば
マイナス要素となるでしょう。

今現在は「マイナス金利」と
いわれていますが、マイナスで
ある以上は、これから諸々の要素に
よって将来的には上がる
しかないわけです。

最早下がりようがないからです。

さらには土地価格自体も慢性的に
下落傾向にあり、将来的に特に上がる
要素など見当たりません。

このように、現在「不動産」を買うことには
かなりのリスクがついて回るのです。

ですから業者の美辞麗句に騙されて
祈願の「持ち家」を買ってしまい、
月々のローンと管理費に永続的に悩まされ
いざ売ろうと思っても全く売れないという
悲劇が待っている可能性があるのです。

事実、現在日本中で家余りが生じており、
家を貸したい人や売りたい人々は
頭を抱えているのが現状です。

にも拘らず、新築の家がどんどん
供給されてきています。

つまり、今の我が国では「持ち家」を
「資産」として持つなど全くといって
いい程ありえない状況なのです。

無論、家に住まないわけにはいかないので
購入すること自体は悪いことではないと
思います。

しかし将来値上がりした時に売却するなど、
かつてのバブル期のような真似は
決してできないでしょう。

加えて後ほど説明しますが、
我が国の住宅ローンはかなり購入者に
不利な制度になっているので
購入するにしても綿密な計画を立てる
必要があります。

ですので基本は相続で受け継いだり、
自分の生活に合わせて借り替えていくのが、
現状では賢いやり方であると思います。

ロバート氏からすれば「持ち家」なんて
初めから「負債」でしかないという認識
なのだと思いますが、
これは最早個人レベルではなく、
国レベルで対策を講じなければならない
局面にまで来ているのではないでしょうか?
(続く)
MARIAレポートより引用。

追伸
私も「金持ち父さん、貧乏父さん」
を読みましたが確かに、
「持ち家」は負債と言ってます。

にも拘わらず、今の低金利の内に
家を建てようと私の団地の前に
新しく開発された宅地に次々と
新築されています。

ローンを返すのにどれくらいかかるのか?

ふと他人ですが、心配になります。

私の団地も空き家が目立ってきました。

新しい家もあります。
古い家もあります。

田舎ですから、マンションはほとんど
分譲です。

だったら、一戸建てが欲しいというのが
人情かもしれませんし、日本人の特徴かも
しれません。

一戸建てを持てば、一人前という。

ローンが20年か25年ですか、ボーナス払い
併用で、月に4~5万でしょう。

大変ですね。

子供は大きくなって教育費がかさむわけで
奥さんが非正規雇用で働きに出るという
パターンですね。

それでも足らないから、あなたは、無理くり
残業をする。飲み屋の回数へらす。
タバコを止める。パチンコは行かない。
ゴルフは、接待以外は行かない。
と超節約時代に入るわけですね。

これは、あなただけでなく、
世の中の家を買った人のほとんどが
そうではないですか。

東京なら、茨城、群馬、長野、新潟まで
行かなければ、買えないなんてことが
あるのかな。

新幹線の通勤ですね。

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ありがとうございました。

Masayuki Simomura












posted by siimo at 06:35| Comment(0) | 情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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